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                    龍湖2022年上半年經營性業務收入增26%至110.4億元
                    2022年08月26日 16:40 來源:中新網重慶

                      中新網重慶新聞8月26日電 26日,龍湖集團控股有限公司(簡稱龍湖集團)公布其截至2022年6月30日止半年業績。

                      2022年上半年合同銷售額為858.1億元(人民幣,下同)。營業額同比增長56.4%至948.0億元,歸屬于股東的凈利潤78.4億元,剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利為65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元,毛利率為 21.3%。核心稅后利潤率為10.3%,核心權益后利潤率為6.9%,凈負債率(負債凈額除以權益總額)為55.3%,在手現金為875.5億元,綜合借貸總額為2123.8億元,平均借貸成本為年利率3.99%,平均貸款年限為6.28年,每股基本盈利1.268元,剔除評估增值等影響后之每股核心盈利同比增長5.9%至1.110元,董事會決議派發中期股息每股0.33元。    

                      當前,國際環境復雜嚴峻,國內經濟運行各方經歷多重考驗。上半年GDP增速雖有放緩,但政策主基調保持定力,高效統籌風險防控與發展,釋放穩中向好的信心。房地產及建筑行業在國民經濟中的貢獻依然不可磨滅,承載著消費、投資、民生的重要屬性,仍在市場震蕩中堅韌前行。龍湖在多重挑戰中堅定向前,2022上半年實現營業額948億元,同比增長56.4%。1-6月,集團實現歸屬于股東的凈利潤78.4億元,剔除公平值變動等影響后的股東應占核心溢利同比增長6.1%達65.5億元。毛利同比增長20.1%至201.5億元,毛利率21.3%。確保財務安全、戰略聚焦、組織高效運營,是龍湖應對未知的準則,也由此歷練出穿越周期的特質與能力。

                      在波動市場中把握機遇

                      33城地產銷售排名前十 如期交付5.25萬套品質住宅

                      行業政策回暖,保證房地產市場平穩健康發展,市場雖有波動但復蘇漸行漸近。龍湖集團緊跟政策步伐,把握行業機會,期內,龍湖集團物業發展業務實現營業額837.7億元,交付物業總建筑面積598.3萬平方米,權益銷售金額達565億元,權益銷售面積為341萬方。

                    圖為2022年交付項目-杭州景粼天著。龍湖集團供圖
                    圖為2022年交付項目-杭州景粼天著。龍湖集團供圖

                      上半年,龍湖秉承一貫的穩健與篤定,實現地產開發合同銷售858.1億元。分區域看,長三角、西部、環渤海、華南及華中區域銷售金額在全集團占比分別為34.6 %、19.9%、23.1%、14.4%及8.0%。其中在重慶、沈陽、濟南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠,并在15個城市進入市場前五、33個城市進入市場前十。截至2022年6 月底,集團已售出但未結算的合同銷售額為2950億元,面積1759萬平方米,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

                      土地市場機會頻現,更加考驗公司投資定力與刻度把握。龍湖堅持投資聚焦,在核心區域堅定投入,把握高能級城市人口流動帶來的剛需和改善需求,做好發展與安全的平衡。上半年新增17幅新地,新增土地儲備總建筑面積為226萬平方米,權益面積134萬平方米。截至2022年6月底,集團土儲合計6767萬平方米,權益面積4690萬平方米,約88%的貨值集中在高能級城市和價值區域,且成本合理。報告期后,龍湖集團新增土地儲備總建筑面積34萬平方米,權益面積22萬平方米。

                      聚焦“保交樓、穩民生”工作,今年上半年,集團如期交付76個項目,共計5.25萬套品質住宅,近90%項目實現提前交付。此外,龍湖不斷升級交付體驗,上線“云交付”,“交房即交證”等服務,交付客戶滿意度高達91%。

                      “一個龍湖”協同效應顯現

                      經營性業務穩步增長 半年收入首超百億

                      “一個龍湖”生態體系之下,龍湖集團多元化、高質量的產品與服務,正在不同空間為龐大的客戶群體提供服務,并突破物理與時間、空間的界限,實現相互之間的高效協同。目前,在地產開發之外,商業投資、租賃住房、物業管理等經營性業務均已躋身行業頭部,為集團貢獻持續穩定的收入及利潤。

                    圖為龍湖集團。龍湖集團供圖
                    圖為龍湖集團。龍湖集團供圖

                      2022年上半年,包含商業投資、租賃住房、物業管理等在內的經營性業務收入首次突破百億,達110.4億元,同比增長26%,3年復合增長率達36%。

                      面對疫情挑戰,龍湖仍按照既定節奏布局商業,穩步提升回報,以輕重并舉模式,擴大在高能級城市的網格化布局。今年上半年,龍湖新增運營4座商場,為城市居民帶來更多的歡樂入口。其中,今年5月于重慶開業的龍湖愛加兩江星悅薈,是全國首個輕資產星悅薈項目。

                      截至2022年6月底,龍湖商業已進入全國30余座城市,累計開業運營商場達65座,已開業商場建筑面積為618萬平方米(含車位總建筑面積為773萬平方米),整體出租率95.6%。相較于去年同期,商業租金增長26%至46.5億元,助力后疫情時代的城市消費升級。

                      同時,集團積極響應國家“租購并舉”政策,旗下租賃住房品牌龍湖冠寓業務戰略尤顯篤定。

                      得益于行業利好政策的支持及運營管理能力的穩步提升,龍湖冠寓去年開始已實現盈利。上半年,龍湖租賃住房品牌“冠寓”租金收入同比增長11%至11.8億元,累計開業房間數已超11萬間,現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。冠寓期末出租率為93.3%,開業超過六個月的房源出租率為95.4%。發展同時,龍湖冠寓主動肩負起社會責任,助力行業健康、高質發展,參與行業標準《長租公寓綜合性能評價標準》的編制;榮獲質量/環境/職業健康安全管理“三標”體系認證;全國首批11個五星級長租公寓,冠寓9個項目入選。與此同時,冠寓落地多個保障性租賃住房項目,更好地保障新市民群體的租住需求。

                      順應經濟發展推動消費需求,秉承“善待你一生”的企業愿景,今年1月,集團推出全新品牌“龍湖智創生活”,有機融合物業管理及商業運營兩大核心業務能力,成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點,推動“一個龍湖”生態體系發展壯大。

                      龍湖智創生活報告期內實現全口徑收入約63億元,其中,物業管理板塊基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,實際管理面積約2.8億平方米,業主滿意度連續13年超過90%。在龍湖智創生活運營管理和服務的商場中,一體化運營平臺提供因地制宜的商業管理服務,不斷打造標桿項目,助力升級城市商圈。

                      平均融資成本3.99%再創歷史新低

                      財務盤面穩健債務結構安全

                      時刻保持低杠桿、安全現金流,是抵抗風險的重要利器。無論市場起伏跌宕,龍湖始終嚴格遵守財務管理紀律,堅決控制短債比例及外債敞口、堅決保持低成本及標準融資渠道。

                      受益于此,龍湖集團平均融資成本進一步下降至3.99%,再創新低;負債結構亦保持合理,平均賬期為6.28年,一年以內到期的短債占比約10.1%,至年底已基本無償債壓力;現金短債比4.07,連續六年滿足“三道紅線”要求,一系列指標均維持行業內的較高水準。

                      報告期內,集團成功發行33億元公司債券,票息介乎3.49%至4.00%之間,期限介乎于6年至8年;報告期后,集團于2022年7月成功發行人民幣17億元公司債券,票息4.1%,期限6年。于8月,集團成功發行“中債擔!敝衅谄睋15億元,票息3.3%,期限3年。

                      集團持續獲資本市場認可評級穩定。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。今年5月,龍湖集團再度榮登《福布斯》全球企業2000強,連續12年上榜。與此同時,龍湖連續兩年入選《財富》世界500強榜單,排名躍升至第412位,穩健的經營質量和強大的企業綜合實力,進一步獲得認可。

                      向上向善共生共贏

                      深度踐行時代使命

                      穩步發展的進程中,集團恪守企業社會責任,致力于構建與客戶、員工、環境、行業和社會共贏的和諧生態。

                      自成立以來,龍湖公益基金會在關愛兒童、助學興教、助老扶貧領域陸續開展了“欣芽計劃”、“湖光計劃”、“展翅計劃”、“溪流計劃”、“萬年青計劃”等37個公益項目,累計幫扶近150萬人。

                    圖為龍湖集團。龍湖集團供圖
                    圖為龍湖集團。龍湖集團供圖

                      年初以來,多地疫情頻發,龍湖公益基金會積極統籌協調,累計投入超3000萬元助力全國多個城市抗擊疫情,龍湖集團及創始人已累計捐贈近18億元。

                      與此同時,龍湖還積極助力“雙碳”目標實現,現已公布到2030年單位面積碳排放強度降低15%的減碳目標。截至年中,公司累計滿足綠建標準的項目超1億方,且新增項目100%滿足綠建標準,持續踐行低碳、綠色的可持續發展理念。

                      因在企業社會責任層面的突出表現,龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級,連續兩年提升;獲全球房地產可持續性標準GRESB綠色三星級認可;獲 Sustainalytics“低風險”評級,風險分數 15.8 分,為國內房企最低;入選首屆福布斯中國ESG50,可持續發展及社會責任實踐屢獲認可。

                      秉承“空間即服務”戰略

                      聚焦協同穿越周期

                      每一次挑戰都是長期主義者的試金石,面對市場波動與流動性考驗,龍湖亦將持續堅守“空間即服務”的戰略,始終具備底線思維、以原則驅動。

                      2022年下半年,集團針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,在售主力項目將達到215個,其中20個為全新項目,132個項目將推出新一期新業態產品。

                      投資性物業方面,商業投資業務中,北京、上海、重慶等地有多座新商場即將面世;租賃住房業務龍湖冠寓,也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

                      作為龍湖品牌最富溫情的一環,龍湖智創生活始終以客戶需求為導向,在有質量的規模拓展下延伸服務邊界,在更為豐富多樣的場景中,為各類客戶提供始終如一的“滿意+驚喜”的服務。

                      經過長期積累,龍湖已擁有完善的決策體系與數字化底座,可以令組織保持高效、敏捷,以更輕量、更高效的姿態應對局勢變化。集團更因此鍛造出以數字科技為基石的智慧營造品牌——龍湖龍智造,繼而整合多航道經驗與資源,形成有競爭力的全域建造及運營能力,傳統行業未來企業的路徑更加清晰。

                    值班編輯:李佳瑜

                    【編輯:張霽雯】
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